民泊物件の電気容量・契約アンペアを購入前に確認する

満室で迎えた夜、複数の部屋でドライヤーとエアコンが同時に動いた瞬間にブレーカーが落ちた——民泊・貸別荘の運営相談で、改修後に実際に起きたトラブルとしてよく聞く話です。原因は設備の故障ではなく、建物が住宅として使われていた頃のままの契約アンペアで、宿泊施設としての電力需要に対応できていなかったというものです。

住宅時代の契約アンペアは、宿泊施設の需要を想定していない

一般的な住宅の契約アンペアは、家族数人が日常的に使う分の電力を想定して設定されています。一方、宿泊施設として複数の部屋を同時に稼働させると、各部屋のエアコン・ドライヤー・電気ケトル・IH調理機器などが短時間に集中して使われる場面が生まれます。これは住宅として暮らしていた頃には起きなかった使われ方です。

ここが物件の購入前に見落とされやすいポイントです。間取りや内装の改修ばかりに目が向きがちですが、契約アンペアそのものを変えない限り、どれだけ部屋を綺麗にリフォームしても電力不足の問題は解決しません。目安として、エアコン1台でおよそ5〜10アンペア、ドライヤーやIH調理機器はそれぞれ10アンペア前後を使うとされており、こうした機器が複数の部屋で同時に使われる状況を想定すると、一般家庭向けの30〜40アンペア程度の契約では不足するケースが出てきます。

増設工事が必要かどうかは、部屋数と設備計画次第

契約アンペアを上げる増設工事自体は、電力会社への申込みと分電盤の改修で対応できることが多いですが、工事の規模や建物の電気配線の状態によっては、分電盤の交換や配線の引き直しが必要になり、想定より費用がかさむことがあります。一次診断の実務で見かける固有の視点として、改修計画の中で水回りや内装には予算が確保されていても、電気容量の増設は見積もりの対象から漏れてしまっていることが少なくありません。IH調理機器の導入や、部屋ごとにエアコンを新設する計画がある場合は、電気工事業者に早い段階で現地確認を依頼しておくことが望ましい傾向です。

失敗シナリオ：満室の夜にブレーカーが落ちて低評価が付く

想定しておきたいのは、オープン後に満室が続いた繁忙期の夜、複数部屋でドライヤーとエアコンが重なって使われた瞬間にブレーカーが落ち、停電状態になるケースです。宿泊中のゲストにとっては突然の停電は強い不満につながりやすく、口コミサイトでの低評価という形で表面化しやすいトラブルです。契約アンペアの確認と、必要であれば増設工事を購入直後の改修計画に組み込んでおくことで、こうした事態を避けやすくなります。

買う前に確認したいこと

電力会社・電気工事業者に

• 現在の契約アンペアは何Aか、分電盤の容量に増設の余地はあるか → 宿泊施設としての需要に耐えられるかの目安が分かる
• IH調理機器や部屋ごとのエアコン新設を計画している場合、増設工事にどの程度の費用・期間がかかるか → 改修予算とスケジュールに反映すべき項目が分かる

まとめ

• 住宅時代の契約アンペアは、宿泊施設としての同時使用には対応していない前提で考える
• 導入予定の設備（IH・部屋ごとのエアコン等）を踏まえ、電気工事業者に増設の要否を早めに確認する
• 増設費用を改修予算の見積もりに含め、水回り・内装と同列の項目として扱う